Ben je huurder van een sociale huurwoning? Dan is het goed om te weten dat vanaf 1 juli 2025 je huur mogelijk omhoog gaat. Hoeveel dat is, hangt af van je kale huurprijs én soms ook van je inkomen. In dit artikel zetten we de belangrijkste veranderingen voor je op een rij.
Hoeveel mag de huur omhoog?
Woon je in een zelfstandige woning zoals een appartement, eengezinswoning, studio of bungalow? Dan geldt het volgende:
- Is jouw kale huur € 350 of meer? Dan mag jouw huur maximaal met 5% stijgen.
- Is jouw kale huur lager dan € 350? Dan mag jouw huur met maximaal € 25 omhoog.
Deze verhoging geldt voor iedereen, ongeacht je inkomen.
Heb je een hoger inkomen? Dan kan de huur extra stijgen
Voor huurders met een hoger inkomen mag de verhuurder een extra verhoging voorstellen. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging. Hoeveel extra je huur mag stijgen, hangt af van je gezamenlijke inkomen in 2023:
| Gezamenlijke inkomen 2023 | Lager inkomen | Midden inkomen | Hoger inkomen |
| Eenpersoons huishouden | tot € 57.143 | € 57.143 – € 67.366 | boven € 67.366 |
| Huishouden meerdere personen | tot € 66.126 | € 66.126 – € 89.821 | boven € 89.821 |
Hoeveel mag jouw huur dan omhoog? Op basis van jouw inkomen en het aantal personen in jouw huishouden mag de huur dus extra stijgen. Deze stijging is als volgt:
- Lager inkomen: maximaal € 25 of 5% (afhankelijk van de kale huur)
- Hoger middeninkomen: maximaal € 50
- Hoog inkomen: maximaal € 100
Let op: Wonen er jongeren bij je in huis die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar? Dan telt alleen het deel van hun inkomen boven de € 25.070 mee.
Voorbeeld uit de praktijk:
Linda woont alleen in een appartement met een kale huur van € 400. Haar inkomen in 2023 was € 60.000. Zij valt dus in de categorie “hoger middeninkomen”. Haar verhuurder mag haar huur met maximaal € 50 verhogen.
Regel: je huur mag nooit te hoog worden
Er zit een grens aan de huurverhoging. Je huur mag na de verhoging nooit hoger zijn dan de maximale huurprijs die bij jouw woning hoort. Die maximale huur hangt af van het puntenaantal van je woning. Met de Huurprijscheck van de Overheid kun je dat zelf berekenen.
Andere regels voor kamer, woonwagen of standplaats
Huur je een kamer, woonwagen of standplaats? Dan gelden deze regels:
- Tot 1 juli 2025: maximaal 5,8% verhoging
- Vanaf 1 juli 2025: maximaal 5,0% verhoging
Je inkomen speelt hierbij geen rol. De verhuurder mag je inkomen dus ook niet opvragen.
Wil je zeker weten dat de verhoging klopt? Controleer het zelf via de Huurprijscheck op de website van de Overheid. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.