Voor de nieuwe Wet betaalbare huur (WWS) is het belangrijker dan ooit om de puntentelling van je woning goed te berekenen. De puntentelling bepaalt namelijk de maximale huurprijs die je mag vragen. Is de huurprijs te hoog? Dan kan de Huurcommissie de huur verlagen, zelfs met terugwerkende kracht. Ook kun je als verhuurder een boete of dwangsom van de gemeente krijgen. Daarnaast bepaalt de puntentelling of je woning onder de nieuwe regels valt. Dit geldt zowel voor nieuwe huurcontracten als voor bestaande contracten van vóór 1 juli 2024.
Wat is er veranderd?
De puntentelling is op veel punten aangepast. Dit zijn de belangrijkste veranderingen:
- Voorzieningen: Er gelden nieuwe regels voor punten in de badkamer en keuken.
- Verwarming: De puntentoekenning voor verwarming is aangepast.
- WOZ-waarde: De regels rondom de WOZ-waarde zijn anders geregeld.
- Energielabels: Een energielabel telt alleen mee als het beschikbaar is op de peildatum.
Het kan zijn dat je hierdoor meer punten krijgt, maar het kan ook ongunstig uitpakken. Controleer dit goed!
Hoe bereken je de huurpuntentelling?
Je kunt de huurpuntentelling berekening op verschillende manieren maken:
- Gebruik de huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.
- Schakel een professional in die de woning voor je inmeet en de berekening maakt.
- Maak de berekening zelf. Sommige specialisten bieden rekentools aan, zoals een Excel-tool die je offline kunt gebruiken.
Zelf berekenen of hulp inschakelen?
Zelf de puntentelling berekenen? Meet de woning dan precies op volgens de regels van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze regels kun je nalezen in het beleidsboek van de Huurcommissie.
Twijfel je of je alles goed doet? Neem dan contact op met een expert. Een fout kan grote gevolgen hebben voor de huurprijs en je positie als verhuurder.