Koophuis verdelen na een relatiebreuk

Hoe werkt onze dienstverlening?

1. Gratis juridisch advies
   Ga je uit elkaar en loopt de verdeling van het koophuis vast? Bel ons dan voor gratis juridisch advies op 088-6002807 (gebruikelijke belkosten). We luisteren naar je verhaal, stellen gerichte vragen en geven aan wat juridisch gezien verstandig is.
2. Gratis kennismakingsgesprek bij de advocaat
   Blijkt dat een advocaat nodig is? Dan brengen wij je in contact met een ervaren advocaat uit ons netwerk. Je begint altijd met een gratis kennismakingsgesprek. Zo kun je eerst rustig bespreken wat er speelt en bepalen of je de zaak wilt laten oppakken.
3. Sterke hulp tegen een scherp uurtarief
   Besluit je verder te gaan met de advocaat? Dan geldt het scherpe uurtarief van € 171,50 exclusief btw. De advocaat helpt je bij overleg, afspraken of een procedure, zodat je niet alleen staat in een periode waarin er veel op je afkomt.

Uit elkaar met een koophuis? Wij helpen je!

Ga je uit elkaar en hebben jullie samen een koophuis? Dan moet er veel worden geregeld. Je moet afspraken maken over de woning, de hypotheek, de overwaarde of juist een restschuld. Dat kan lastig zijn, zeker als de emoties hoog zitten. Een advocaat of mediator kan helpen om duidelijke afspraken te maken. Via LaagsteAdvocatentarief.nl kom je in contact met een ervaren juridische specialist tegen een scherp uurtarief.

Welke keuzes heb je voor de koopwoning?

Bij een relatiebreuk met een koopwoning is het belangrijk om eerst duidelijk te krijgen van wie de woning is. Staat het huis op één naam of op beide namen? En welke afspraken staan er in jullie huwelijkse voorwaarden, partnerschapsvoorwaarden of samenlevingscontract? Daarna kijk je naar de financiële kant. Wat is de woning nu waard? Hoe hoog is de hypotheek nog? En kan één van jullie de woning alleen betalen? Meestal zijn er drie mogelijkheden:

1. De woning wordt verkocht De hypotheek wordt afgelost. Is er overwaarde, dan wordt die verdeeld. Is er een restschuld, dan moeten jullie ook daar afspraken over maken.
2. Eén van jullie neemt de woning over De partner die blijft wonen, koopt de ander uit. De bank moet dan akkoord gaan met het overnemen van de hypotheek.
3. De woning blijft tijdelijk van jullie samen Soms spreken ex-partners af dat de woning nog even op beide namen blijft staan. Dit kan handig lijken, maar brengt risico’s mee. Je blijft namelijk allebei verantwoordelijk voor de hypotheek.

Het is verstandig om niet te snel iets te tekenen. Laat eerst goed bekijken wat jouw rechten en financiële risico’s zijn. Bel ons direct op 088-6002807 (gebruikelijke belkosten) voor meer informatie.

Moet het huis verkocht worden bij een scheiding?

Het huis hoeft niet altijd verkocht te worden. Als één van jullie de woning kan betalen en de ander kan uitkopen, kan de woning soms worden behouden. De bank kijkt dan streng naar het inkomen, de hypotheeklasten en eventuele alimentatie.

Een voorbeeld. Stel dat de woning € 400.000 waard is en de hypotheek nog € 300.000 is. Dan is er € 100.000 overwaarde. Zijn jullie allebei voor de helft eigenaar? Dan heeft de vertrekkende partner recht op € 50.000.

Degene die in de woning blijft, moet dan niet alleen de hypotheek kunnen betalen, maar ook de uitkoopsom regelen. Lukt dat niet, dan is verkoop vaak de enige oplossing.

Wil je ex niet meewerken aan verkoop of overdracht? Dan kan een advocaat beoordelen of de rechter kan worden gevraagd om een oplossing af te dwingen.

Koophuis verdelen als je niet getrouwd bent

Woonde je samen, maar waren jullie niet getrouwd en hadden jullie geen geregistreerd partnerschap? Dan hangt veel af van de eigendomsakte. Die staat in het Kadaster.

Staat de woning alleen op naam van je ex-partner? Dan ben je meestal geen eigenaar. Je hebt dan niet automatisch recht op de helft van de overwaarde. Ook niet als je jarenlang hebt meebetaald aan de hypotheek of kosten in huis.

Heb je geld geïnvesteerd in de woning, bijvoorbeeld voor een verbouwing? Dan kan het soms mogelijk zijn om een vergoeding te vragen. Dit hangt sterk af van het bewijs en van jullie afspraken.

Staat de woning op jullie beide namen? Dan zijn jullie samen eigenaar. In dat geval moet de waarde van de woning worden verdeeld volgens jullie eigendomsverhouding. Vaak is dat ieder de helft, maar dat hoeft niet altijd zo te zijn.

Samenwonen zonder samenlevingscontract

Veel mensen denken dat lang samenwonen dezelfde rechten geeft als een huwelijk. Dat klopt niet. Zonder huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingscontract gelden vooral de afspraken die officieel zijn vastgelegd. Daarom is het belangrijk om te kijken naar:

1. de eigendomsakte van de woning;
2. de hypotheekakte;
3. eventuele schriftelijke afspraken tussen jullie.

Staat jouw naam niet op de woning? Dan heb je meestal geen recht om daar te blijven wonen als de eigenaar dat niet wil. Sta je wel op de koopakte? Dan kan je ex je niet zomaar buitensluiten, maar jullie moeten wel samen afspraken maken over verkoop, uitkoop of tijdelijk gezamenlijk bezit.

Stappenplan bij uit elkaar gaan met koophuis

Een woning verdelen vraagt om overzicht. Begin daarom met de belangrijkste stappen.

1. Controleer wie eigenaar is
   Bekijk de eigendomsakte en de hypotheekakte. Zoek ook jullie huwelijkse voorwaarden, partnerschapsvoorwaarden of samenlevingscontract erbij.
2. Laat de woning waarderen
   Een taxatie geeft duidelijkheid over de actuele waarde. Zo weet je of er overwaarde of een restschuld is.
3. Bespreek de hypotheek met de bank
   Wil één van jullie blijven wonen? Dan moet de bank toetsen of dat financieel haalbaar is.
4. Houd rekening met alimentatie
   Kinderalimentatie of partneralimentatie kan invloed hebben op wat iemand kan lenen.
5. Leg afspraken schriftelijk vast
   Maak duidelijke afspraken over wie blijft, wie vertrekt, wie betaalt en hoe de waarde wordt verdeeld.
6. Regel de overdracht via de notaris
   Als één van jullie eigenaar blijft, moet de notaris een akte van verdeling opstellen.

Heb je een mediator nodig?

Een mediator is niet altijd verplicht, maar kan wel veel rust geven. Zeker als jullie nog met elkaar kunnen overleggen. De mediator helpt om afspraken te maken over de woning, de kinderen, alimentatie en andere financiële zaken.

Mediation is vaak goedkoper en sneller dan ieder een eigen advocaat inschakelen. Toch is mediation niet altijd geschikt. Als je ex niet meewerkt, afspraken negeert of druk zet, kan een eigen advocaat nodig zijn.

Via LaagsteAdvocatentarief.nl kijken wij welke hulp past bij jouw situatie. Soms is dat een mediator. Soms is dat een advocaat. Onze aangesloten advocaten werken tegen een scherp uurtarief van € 171,50, exclusief btw. 

Wanneer heb je een advocaat nodig?

Een advocaat kan nodig zijn als jullie er samen niet uitkomen. Bijvoorbeeld als je ex de woning niet wil verkopen, niet wil meewerken aan uitkoop of weigert duidelijke afspraken te maken. Ook bij een echtscheiding is een advocaat verplicht voor het indienen van het verzoek bij de rechtbank.

De advocaat kan daarnaast helpen bij het vastleggen van afspraken over de woning, de hypotheek, alimentatie en de verdeling van bezittingen. Een fout in een convenant of afspraak kan grote financiële gevolgen hebben. Denk aan een verkeerde verdeling van de overwaarde, onduidelijke afspraken over de hypotheek of fiscale problemen. Laat daarom altijd controleren wat verstandig is voordat je akkoord gaat.

Betaalbare hulp bij het verdelen van jullie koophuis

Ga je uit elkaar en weet je niet wat er met de koopwoning moet gebeuren? Dan is goed juridisch advies belangrijk. De keuzes die je nu maakt, kunnen grote gevolgen hebben voor je inkomen, je woonsituatie en je toekomst. Denk aan afspraken over de hypotheek, de overwaarde, een mogelijke uitkoop of de verkoop van de woning.

Via LaagsteAdvocatentarief.nl krijg je eerst gratis en vrijblijvend advies. Wij luisteren naar jouw verhaal, stellen de juiste vragen en bekijken samen welke vervolgstap verstandig is. Soms is een mediator voldoende om samen tot goede afspraken te komen. In andere situaties is een advocaat nodig, bijvoorbeeld als je ex niet meewerkt of als er discussie is over de waarde van de woning.

Is juridische hulp nodig? Dan brengen wij je in contact met een ervaren advocaat die werkt tegen een scherp uurtarief van € 171,50, exclusief btw. Zo weet je vooraf beter waar je aan toe bent en voorkom je dat de kosten onnodig oplopen. Bel ons op 088-6002807 (gebruikelijke belkosten) of vul het contactformulier in. We staan voor je klaar.