Scheiden met een huurwoning: wie mag blijven?

Hoe werkt onze dienstverlening?

1. Gratis juridisch advies
   Heb je vragen over je huurwoning tijdens de scheiding? Je kan ons altijd bellen voor gratis juridisch advies op 088-6002807 (gebruikelijke belkosten). We bespreken jouw situatie en leggen uit welke stappen verstandig zijn. Bijvoorbeeld als jullie allebei in de woning willen blijven, als je ex niet meebetaalt aan de huur of als het huurcontract onduidelijk is. Is er verdere juridische hulp nodig? Dan brengen wij je in contact met een jurist of advocaat uit ons netwerk.
2. Gratis kennismakingsgesprek bij de advocaat
   Als we je in contact brengen met een ervaren advocaat uit ons netwerk, start je altijd met een gratis kennismakingsgesprek. Zo kun je rustig bespreken wat er speelt en ontdekken of deze advocaat goed bij jouw situatie past.
3. Goed eindresultaat tegen een scherp uurtarief
   Al onze advocaten pakken jouw zaak op tegen het scherpe uurtarief van € 171,50 exclusief btw. Zij helpen je om duidelijke afspraken te maken over de huurwoning, de woonlasten en de verdere afwikkeling van de scheiding. Zo ontstaat er duidelijkheid en rust en kun jij met vertrouwen verder.

Ga je scheiden en huren jullie samen een woning? Dan verandert er vaak veel tegelijk. Naast de emoties moet je ook praktische zaken regelen, zoals de huurwoning, het huurcontract en de betaling van de huur. Zeker als jullie allebei willen blijven of als één van jullie al is vertrokken, kan dat snel voor onduidelijkheid zorgen. Daarom is het belangrijk om te weten welke rechten je hebt en welke stappen je kunt nemen.

Wie heeft recht op de huurwoning bij scheiding?

Wie in de huurwoning mag blijven, hangt af van jullie situatie. Daarbij is vooral belangrijk of jullie getrouwd zijn, een geregistreerd partnerschap hebben of samenwonen.

Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap? Dan ben je meestal automatisch medehuurder van de woning. Dat geldt ook als jouw naam niet op het huurcontract staat. Je hebt dan in principe dezelfde rechten als je partner.

Woon je samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap? Dan kijkt men vooral naar het huurcontract. Staan jullie allebei op het contract, dan hebben jullie allebei rechten en plichten. Staat maar één van jullie op het contract, dan heeft de ander meestal een minder sterke positie.

Die persoon kan medehuurderschap aanvragen bij de verhuurder, maar dit wordt niet altijd toegekend. Daarvoor moet je meestal laten zien dat je al langere tijd samen in de woning woont en samen een huishouden voert. Wordt je aanvraag geweigerd? Dan kan de rechter in sommige situaties alsnog beslissen dat je medehuurder wordt.

Wie betaalt de huur als het contract op beide namen staat?

Staat het huurcontract op beide namen? Dan zijn jullie samen verantwoordelijk voor de huur. Dit blijft zo totdat het contract officieel wordt aangepast.

Ook als één van jullie al ergens anders woont, kan de verhuurder de huur nog bij allebei opeisen. Maak daarom snel afspraken over de betaling van de huur en andere woonlasten. Zet deze afspraken bij voorkeur op papier.

Wil één van jullie de woning houden? Dan moet duidelijk worden vastgelegd wie de huur voortzet. Vaak vraagt de verhuurder om een afstandsverklaring van de vertrekkende partner. Soms is een rechterlijke beslissing nodig.

Als jullie het niet eens worden

Lukt het niet om samen te bepalen wie in de woning blijft? Dan kan een mediator helpen om afspraken te maken. Werkt dat niet, dan kan de rechter de knoop doorhakken.

De rechter kijkt naar jullie belangen. Daarbij kunnen onder meer deze punten meetellen:

• Bij wie gaan de kinderen wonen?
• Wie kan de huur betalen?
• Wie kan makkelijker een andere woning vinden?
• Is de woning aangepast vanwege ziekte of een beperking?

De uitkomst hangt dus sterk af van de persoonlijke situatie. De naam op het huurcontract is belangrijk, maar niet altijd beslissend.

Leg afspraken over de huurwoning goed vast

Tijdens de scheiding is het verstandig om tijdelijke afspraken te maken over de huur en andere woonlasten. Zeker als één van jullie al is vertrokken, kan er snel discussie ontstaan over wie welk bedrag betaalt.

Leg daarom vast wie voorlopig de huur betaalt, hoe jullie omgaan met gas, water, licht en gemeentelijke lasten en vanaf wanneer de afspraken gelden. Zet dit bij voorkeur op papier, bijvoorbeeld in een e-mail of in tijdelijke afspraken bij de scheiding.

Betaalt je ex niet mee terwijl dat wel is afgesproken of nodig is? Dan kan juridische hulp verstandig zijn. In sommige gevallen kan de rechter een tijdelijke beslissing nemen over de woonlasten. 

Twijfel je wat je nu het beste kunt doen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via 088-6002807 (gebruikelijke belkosten) of het contactformulier. Onze juridische adviseurs denken met je mee.

Mag de verhuurder het huurcontract wijzigen?

Een verhuurder mag niet zomaar nieuwe voorwaarden opleggen omdat jullie uit elkaar gaan. Blijft één van jullie als huurder in de woning? Dan gaat het meestal om voortzetting van het bestaande huurcontract.

De verhuurder mag dus niet zomaar een veel hogere huur vragen of eisen dat je een nieuw contract tekent met slechtere voorwaarden. Wel mag de verhuurder vragen om bewijs van de afspraken. Denk aan een convenant, afstandsverklaring of beslissing van de rechter.

Sociale huur of vrije sector: wat betekent dit voor de woning?

Bij een scheiding maakt het uit wat voor huurwoning jullie hebben. Bij sociale huur kunnen regels van de woningcorporatie een rol spelen. Bij vrije sector huur kijkt de verhuurder vaak meer naar het inkomen van degene die wil blijven. Toch betekent dit niet dat de verhuurder zomaar bepaalt wie de woning krijgt.

Bij een sociale huurwoning kunnen regels gelden over inkomen, inschrijving en soms urgentie. Maar als jullie allebei huurder of medehuurder zijn, mag de woningcorporatie niet zelf kiezen wie na de scheiding in de woning blijft. Jullie moeten daar samen afspraken over maken. Lukt dat niet, dan kan de rechter beslissen wie de huurwoning mag voortzetten. De woningcorporatie moet die beslissing volgen.

Bij een huurwoning in de vrije sector kijkt de verhuurder vaak scherper naar inkomen. De vraag is dan of de achterblijvende partner de huur alleen kan betalen. Ook hier geldt dat je niet zomaar je rechten verliest. Zeker niet als je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt.

Het huurcontract vertelt niet altijd het hele verhaal

Soms lijkt het duidelijk wie in de woning mag blijven, maar ligt dat juridisch anders. Dat zie je vooral als het huurcontract op naam van één partner staat.

Stel: een vrouw is getrouwd en woont met haar partner in een huurwoning. Alleen de man heeft het huurcontract ondertekend. Na de breuk zegt hij dat zij moet vertrekken, omdat het contract op zijn naam staat.

Dat klopt niet automatisch. Door het huwelijk is de vrouw meestal wettelijk medehuurder. Zij heeft dan ook rechten op de woning. Als de kinderen vooral bij haar gaan wonen, kan dat extra belangrijk zijn bij de vraag wie in de woning mag blijven.

Laat je situatie daarom goed beoordelen. Het huurcontract is belangrijk, maar niet altijd beslissend.

Juridische hulp bij scheiden en een huurwoning

Een huurwoning regelen tijdens een scheiding kan veel vragen oproepen. Je wilt weten waar je recht op hebt, wat je moet afspreken en wanneer juridische hulp nodig is.

Bij Laagste Advocatentarief.nl kun je jouw situatie vrijblijvend bespreken. Soms is advies genoeg. Soms is mediation een goede stap. En als een advocaat nodig is, brengen wij je in contact met een ervaren advocaat tegen een scherp uurtarief van € 171,50 exclusief btw.

Zo krijg je duidelijke hulp, zonder dat je onnodig te veel betaalt. Neem vrijblijvend contact met ons op via 088-6002807 (gebruikelijke belkosten) of het contactformulier. Wij bespreken jouw situatie en kijken welke stap verstandig is.