Vastgoedrecht (koop/verkoop van woningen/vastgoed)

Waarmee kan een vastgoedadvocaat jou helpen?

Vastgoedrecht is een gespecialiseerd rechtsgebied dat zich richt op alle juridische aspecten rondom onroerend goed. Of je nu een particulier bent met vragen over de aankoop van een woning of een ondernemer die zich bezighoudt met vastgoedontwikkeling, bij ons ben je aan het juiste adres voor deskundig juridisch advies en begeleiding tegen het scherpe uurtarief van € 165,-.

Onze advocaten helpen je onder andere verder in de volgende situaties:

1. Aan- of verkoop van onroerend goed.
   Checken of koopovereenkomsten juridisch waterdicht zijn.
2. Verhalen van schade als er verborgen gebreken zijn na aankoop van een woning.
3. Huur en verhuurzaken.
4. Projectontwikkeling.
5. Ruimtelijke ordening en vergunningen.
6. Problemen bij bouwprojecten en met aannemers.
7. Erfpacht en eigendomsrecht.
8. Vastgoedbeheer.
9. Geschil met de Vereniging van Eigenaren.
10. Vastgoedfinanciering.
11. Leegstand en ontruiming.
12. Procederen.

Gebruik maken van de dienstverlening van onze ervaren advocaten tegen dit scherpe uurtarief? Bel ons direct op 088-6002807 (gebruikelijke belkosten) of vul ons contactformulier in en we helpen je direct!

1. Aan- of verkoop van onroerend goed.

Onze ervaren vastgoedadvocaten ondersteunen je bij elke stap in het aan- en verkoopproces van onroerend goed. Van het opstellen en uitonderhandelen van koopovereenkomsten tot het beoordelen en controleren van belangrijke documenten, we zorgen ervoor dat alles juridisch waterdicht is. Bij speciale contracten, zoals koopovereenkomsten onder voorbehoud van financiering, geven onze advocaten helder advies over de voorwaarden en stappen die nodig zijn om de transactie succesvol af te ronden.

2. Verhalen van schade als er verborgen gebreken zijn na aankoop van een woning

Als er verborgen gebreken boven water komen is het altijd de vraag wie hiervoor aansprakelijk is. Is dat de vorige eigenaar? Heeft de makelaar niet de juiste informatie gegeven? Heb jij als koper voldaan aan jouw onderhoudsplicht? Dit zijn allemaal zaken die meespelen bij het bepalen van de aansprakelijkheid. Een vastgoedrecht advocaat helpt jou en zorgt ervoor dat de juiste persoon aansprakelijk wordt gesteld voor de geleden schade.

3. Huur en verhuurzaken

Ondersteuning en advies bij het opstellen van huurovereenkomsten, oplossen van huurgeschillen en andere zaken tussen huurders en verhuurders. Denk hierbij aan zaken zoals huurprijsaanpassingen, ontruimingen en renovatiegeschillen. Sinds 1 mei 2024 geldt er een maximale huurverhoging van 5,5% per jaar in de vrije sector. Dit betekent dat verhuurders niet zomaar de huur onbeperkt kunnen verhogen. Met de Wet doorstroming huurmarkt is er daarnaast nieuwe regelgeving gekomen voor tijdelijke huurcontracten. Een vastgoedadvocaat zorgt ervoor dat de huurcontracten juist zijn en voldoen aan alle wettelijke eisen. Onze vastgoedadvocaten staan zowel huurders als verhuurders bij in allerlei juridische kwesties.

4. Projectontwikkeling

Wij bieden juridische begeleiding bij de ontwikkeling van vastgoedprojecten, zowel voor woningen als bedrijfspanden. Dit omvat het verkrijgen van de benodigde vergunningen, het opstellen van contracten, en ondersteuning bij geschillen met aannemers en onderaannemers, bijvoorbeeld als de bouw wordt vertraagd of niet volgens afspraak wordt uitgevoerd. Daarnaast adviseren onze advocaten bij de aanbouw of bouw van een woning en bij leveringsgeschillen. Ook kunnen ze je adviseren over het anti-speculatiebeding om ongewenste doorverkoop te voorkomen.

5. Ruimtelijke ordening en vergunningen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Dit betekent dat alle regels over ruimtelijke ordening, vergunningen en milieueisen nu in één wet staan. Hierdoor kunnen procedures eenvoudiger verlopen, maar er gelden ook nieuwe regels. Bij het aanvragen van een bouwvergunning of bij problemen met bestemmingsplannen en ruimtelijke ordening kan een vastgoedadvocaat je ondersteunen. Wij helpen je bij het indienen van een aanvraag, het voorkomen van vertraging en het maken van bezwaar of beroep tegen een gemeentelijke beslissing. Dit is vooral belangrijk bij projectontwikkeling, waar vergunningsprocedures vaak complex zijn.

6. Problemen bij bouwprojecten en met aannemers.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb). Dit betekent dat aannemers beter moeten aantonen dat hun werk voldoet aan de bouwvoorschriften en dat opdrachtgevers hen makkelijker aansprakelijk kunnen stellen bij fouten. Wij bieden juridische ondersteuning bij bouw gerelateerde zaken, zoals het opstellen van bouwcontracten en het oplossen van conflicten met aannemers. Vaak gaat bouwrecht over naleving van afspraken rond oplevering en uitvoering. Heb je te maken met vertragingen, gebrekkige oplevering of discussies over aansprakelijkheid? Onze advocaten staan klaar om je hierin bij te staan.

7. Erfpacht en eigendomsrecht

Erfpachtkwesties kunnen complex zijn, vooral bij herziening van erfpachtvoorwaarden of bij conflicten over eigendomsrechten, zoals grensgeschillen of registratie bij het Kadaster. Onze advocaten staan voor je klaar met advies en ondersteuning. Belangrijk om te weten is dat erfpachtcontracten vaak herzien kunnen worden, hoewel dit per gemeente verschilt. In sommige situaties is het ook mogelijk om een herziening van de canon aan te vechten.

8. Vastgoedbeheer

Onze advocaten bieden juridisch advies aan vastgoedbeheerders, zoals Verenigingen van Eigenaren (VvE’s), en ondersteunen bij het opstellen en aanpassen van reglementen en het oplossen van conflicten. De regels van een VvE, vaak vastgelegd in de Modelreglementen, zijn bindend voor alle eigenaren. Wij helpen bij het handhaven en aanpassen van deze reglementen wanneer nodig.

9. Geschil met de Vereniging van Eigenaren

Onze advocaten staan particulieren bij die een geschil hebben met de VvE, bijvoorbeeld bij het wijzigen van de splitsingsakte, het aanvechten van besluiten of het aansprakelijk stellen van de VvE voor geleden schade.

10. Vastgoedfinanciering

Een vastgoedadvocaat biedt ook juridische begeleiding bij vastgoedfinanciering, waaronder hypotheken, betalingsproblemen, en de structuur van vastgoedprojecten. Een vastgoedadvocaat ondersteunt en helpt bij onderhandelingen met banken of investeerders.

11. Leegstand en ontruiming

Onze advocaten kunnen je bijstaan als je een pand tijdelijk wilt verhuren onder de Leegstandwet of wanneer huurders weigeren te vertrekken na afloop van het huurcontract. We helpen je met het nemen van juridische stappen om ontruiming te realiseren.

12. Procederen

Indien nodig kunnen onze advocaten ook procederen. Onze advocaten hebben diepgaande kennis van de vastgoedmarkt en de daarbij behorende wet- en regelgeving. Hierdoor staan ze jou op een efficiënte en effectieve manier bij. Jouw zaak is bij onze advocaten in goede handen!

Direct hulp van onze advocaten

Bij Laagste Advocatentarief streven we ernaar om onze cliënten hoogwaardige juridische dienstverlening te bieden tegen concurrerende tarieven. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen op het gebied van vastgoedrecht. Wij werken samen met gespecialiseerde vastgoed advocaten door heel Nederland. Zo hebben we altijd iemand bij jou in de buurt die je kan helpen tegen het laagste uurtarief van € 165,-. Bel ons direct op 088-6002807 (gebruikelijke belkosten) of vul ons contactformulier in en we bespreken direct de juiste vervolgstappen.